Yönetmelik

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20’nci maddesinin ikinci fıkrasının (b) bendi kapsamında: “En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarı peşin olarak yatırılan taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdüyle tapu siciline şerh edildiği Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen” yabancı kişiler Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir. Yönetmelikte 12.01.2017, 19.09.2018, 07.12.2018, 06.01.2022 ve 13.06.2022 tarihlerinde yürürlüğe giren beş değişiklik yapılmıştır.

  • Buna göre;
  • 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz/taşınmazların değerinin 1.000.000 Amerikan Doları (USD) değerinde olması,
  • 19.09.2018 tarihinden sonra satın alınmış/alınacak taşınmaz/taşınmazların değerinin 400.000 Amerikan Doları (USD) değerinde olması,
  • 07.12.2018 tarihinden sonra satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş/düzenlenecek taşınmaz /taşınmazların değerinin 400.000 Amerikan Doları (USD) değerinde olması,
  • 06.01.2022 tarihinde yapılan değişiklik ile “karşılığı Türk Lirası” yönetmelikten çıkarılmış olup taşınmaz bedeli döviz tutarının Merkez Bankasına satılmak üzere bir bankaya satılması,
  • gerekmektedir.

Yönetmelik değişikliğiyle, en az 250.000 USD değerinde edinilen taşınmaz/taşınmazlarda taahhüt verilerek “Uygunluk Belgesi” düzenleme uygulaması sona ermiştir (250.000 USD değerindeki son işlem başvurularının tamamlanma şekli ayrıca talimatlandırılmıştır).

Genelge

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Hakkında 30.05.2019 tarih ve 2019/5 (1799) Sayılı Genelgeye buradan ulaşabilirsiniz.

Konu hakkındaki 2019/5 sayılı genelgeye BURADAN ulaşabilirsiniz.

Talimatlar

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin hazırlanmış talimatlara yandaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

Konu hakkındaki talimatlarla BURADAN ulaşabilirsiniz.

Kılavuzlar

Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanılması konusunda tapu müdürlüklerinin yapacakları işlemlerde uygulanacak usul ve esasları düzenlemek ve yabancı kişilerin bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmış kılavuzumuzu yandaki bağlantıdan indirebilirsiniz. Kılavuz hükümleri 01/02/2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Bilgilendirme kılavuzunu BURADAN indirebilirsiniz.

İşlem Aşamaları

Vatandaşlık kazanımı amacı ile taşınmaz edinimi için yol haritası ve yapılacak işlemler.

01

Satın alınacak taşınmaz için anlaşma sağlanır. Taşınmazın değerinin en az 400.000 USD değerinde olması gerekir.

02

WEBTAPU üzerinden "Taşınmaz Değerleme Raporu" düzenlettirilir.

03

Döviz alım belgesi KEP üzerinden olmak üzere, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

04

Tapu müdürlüğünce döviz alım belgesi, resmi senet ya da satış vaadi sözleşmesi, dekont, değerleme raporu ve beyan edilen değerlerin yönetmelikte aranan kriterleri sağlayıp sağlamadığı kontrol edilir.

05

Gerekli şartlar sağlanmış ise işlem gereken tapu harcı ve döner sermaye bedeli, ilgilisine SMS yolu ile bildirilir.

06

Harçlar ödendinden sonra sözleşmenin imzalanması için SMS yolu ile randevu saati bildirilir.

07

İmzalar atılıp sözleşme tamamlandıktan sonra taşınmazın siciline üç yıl satılmayacağına ilişkin beyan konulur ve taşınmaza ait tapu senedi ilgilisine teslim edilir.

08

İşlemin tamamlanması müteakip tapu müdürlüğünce işlem belgeleri sistem üzerinden vatandaşlık başvurusuna yönelik "uygunluk belgesi" düzenlenmek üzere Genel Müdürlük/Bölge Müdürlüğüne bildirilir.

09

Gerekli kontroller yapılıp "Uygunluk Belgesi" düzenlenir.

10

"Uygunluk Belgesi" gereği için Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğüne resmi yazı ile bilgi için ise ilgilisine e-posta ile gönderilir.

VATANDAŞLIK KAZANIMI AMACIYLA
TAŞINMAZ EDİNİMİ ŞABLONU

İşlem Aşamaları

Vatandaşlık kazanımı amacı ile taşınmaz edinimi için
yol haritası ve yapılacak işlemler.

01

Satın alınacak taşınmaz için anlaşma sağlanır. Taşınmazın değerinin en az 400.000 USD değerinde olması gerekir

02

Webtapu üzerinden (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) "Taşınmaz Değerleme Raporu" düzenlettirilir.

03

Döviz alım belgesi KEP üzerinden olmak üzere, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

04

Tapu müdürlüğünce döviz alım belgesi, resmi senet ya da satış vaadi sözleşmesi, dekont, değerleme raporu ve beyan edilen değerlerin yönetmelikte aranan kriterleri sağlayıp sağlamadığı kontrol edilir.

05

Gerekli şartlar sağlanmış ise işlem için ödenmesi gereken tapu harcı ve döner sermaye bedeli, ilgilisine SMS yolu ile bildirilir.

06

Harçlar ödendikten sonra sözleşmenin imzalanması için SMS yolu ile randevu saati bildirilir.

07

İmzalar atılıp sözleşme tamamlandıktan sonra taşınmazın siciline üç yıl satılmayacağına ilişkin beyan konulur ve taşınmaza ait tapu senedi ilgilisine teslim edilir.

08

İşlemin tamamlanmasını müteakip tapu müdürlüğünce işlem belgeleri sistem üzerinden vatandaşlık başvurusuna yönelik "Uygunluk Belgesi" düzenlenmek üzere Genel Müdürlük/Bölge Müdürlüğüne bildirilir.

09

Gerekli kontroller yapılıp “Uygunluk Belgesi” düzenlenir.

10

"Uygunluk belgesi" gereği için Nüfus ve Vatandaşlık işleri Genel Müdürlüğü ve Göç İdaresi Genel Müdürlüğüne resmi yazı ile bilgi için ise ilgilisine e-posta yolu ile gönderilir.

VATANDAŞLIK KAZANIMI
AMACIYLA
TAŞINMAZ EDİNİMİ
ŞABLONU

 
 

Gerekli Belgeler

Yabancıların taşınmaz işlemleri ile vatandaşlık edinimine ilişkin gerekli belgelere ve açıklamalarına yandaki tablodan ulaşabilirsiniz.

Kimlik Belgesi veya Pasaport
Yabancıya ait ülke kimlik belgesi veya pasaport sunulur (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte). Kişinin uyrukluk durumunun tespit edilebilir olması gerekmektedir. Detaylı bilgi için BURAYA tıklayınız.
Kimlik Bilgileri Beyanı Formu
Yabancı gerçek kişilerin her türlü tapu işlem başvurularında ilgilisi tarafından doldurulması ve imzalanması gerekmektedir. Detaylı bilgi için BURAYA tıklayınız.
Fotoğraf
Yabancı gerçek kişinin kimlik bilgileri beyanı formu için 1 adet fotoğraf aranır.
İşlemde temsil var ise temsile ilişkin belge
Vekâletname, vasi kararı, yetki belgesi vb. (Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile işlem yapılacaksa, tercümesiyle beraber vekâletnamenin aslı veya onaylı örneğinin sunulması gerekmektedir.) Detaylı bilgi için BURAYA tıklayınız.
Satışa konu taşınmaza ait tapu senedi
Var olması halinde istenir
Taşınmaza ait değerleme raporu
Webtapu üzerinden (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) "Taşınmaz Değerleme Raporu" alınmalıdır. Detaylı bilgi için BURAYA tıklayınız.
Emlak Rayiç Değeri Belgesi
Webtapu başvuru aşamasında bazı belediyelerden online bilgi şeklinde görülebilmektedir. Aksi halde evrak olarak ibraz edilir.
Döviz Alım Belgesi
Sermaye hareketleri genelgesinin 13.maddesi veya Türk vatandaşlığı kazanılması kapsamında, satış değeri kadar bankada döviz bozdurularak KEP üzerinden banka tarafından tapu müdürlüğüne gönderilir.
Banka onaylı havale dekontları
Satış öncesi veya sonrası verilebilir.
Zorunlu deprem sigortası poliçesi
Konut, işyeri vb. binalar için gereklidir.
Yabancı kimlik numarası
Yabancı kimlik numarasının olmaması durumunda başvuru sırasında Tapu Müdürlüğünce tahsisi sağlanır.
Yeminli tercüman
Türkçe bilmeyen taraf varsa gereklidir (Bölge adli yargı adalet komisyonunca yetkilendirilmiş olmalıdır).

Sık Sorulan Sorular

Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarına ilişkin her türlü bilgiye sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Sık sorulan soruları bir başlık halirde sizlerle paylaşıyoruz. Eğer bu başlıklar arasında aradığınızı bulamazsanız lütfen BİZE ULAŞIN

Taşınmazın Tapu Senedi veya tapu bilgileri, Uyruk bilgisini gösterir Pasaport / Ülke Kimliği (Gerektiğinde tercümesi ile birlikte), Taşınmaz Değerleme (Eksper) Raporu Belediyeden, taşınmazın ''Emlak Rayiç Değeri Belgesi'' (Bazı belediyelerde kalktı) Binalar için (konut, işyeri… vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi, Kimlik Bilgileri Beyan Formu ve Fotoğraf (son 6 ay içinde, 6x4 ebadında), Yabancı Kimlik Numarası Tesbiti (Göç netten yanıt alınamazsa vergi numarası ile işleme devam edilebilir.) Banka onaylı dekont, Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonunca veya Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığınca yetkilendirilen) Temsil var ise temsile ilişkin belge (Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile işlem yapılması halinde ise, 2015/5 (1767) sayılı genelge ile aranan şartların taşınması gerekmektedir.)
Resmi senette beyan edilen satış bedeli/bedelleri ve/veya satış vaadinde belirlenen değer/değerler toplamı, değerleme raporundaki değer/değerler toplamı ve bedel transferleri/ödemeleri toplamı, yani değer tespitine esas alınan üç değer türü, aranan değeri sağlamalıdır. (Değer tespitinde kur hesabı için 2019/5 sayılı genelge eki kılavuza bakınız.)
Webtapu üzerinden alınacaktır. https://webtapu.tkgm.gov.tr/
2019/1 sayılı genelge gereği, değerleme raporu düzenleme tarihinden itibaren üç ay geçerlidir. Söz konusu değerleme raporu başvuru yapılan işlem tamamlanıncaya kadar geçerlidir. Taahhüt talebinin, satış tarihi üzerinden 3 ay geçtikten sonra olması halinde de satışta alınan raporun süresi dolduğu gerekçesiyle raporun yenilenmesi gerekmez.
Taşınmazın 3 yıl satmama taahhüdü alındıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından işlem evrakları uygunluk belgesi verecek yetkili makama gönderilir. 2 “Uygunluk Belgesi” düzenlendiğinde üst yazı ile Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne gereği için, ilgilisine ise e-mail yoluyla bilgi için gönderilir. “Uygunluk Belgesi” alındıktan sonra Göç İdaresi il Müdürlüğüne vatandaşlık ikameti başvurusu ve sonrasında da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğüne vatandaşlık başvurusu yapılır.
12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz için taşınmaz/taşınmazların değerinin en az 1.000.000$; 19.09.2018 tarihi ve sonrası için alınacak taşınmaz/taşınmazların değerinin en az 250.000$ olması; 07.12.2018 tarihinden sonra satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş/düzenlenecek taşınmaz/taşınmazların değerinin 250.000 USD değerinde olması gerekmektedir.
Hisse değerinin 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmaz için en az 1.000.000$; 19.09.2018 tarihi ve sonrası satın alınmış taşınmaz için en az 250.000$ olması halinde başvurulabilir.
Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yönetmelikte belirtilen tarihlerde aranan değer toplamlarının bulunması önemlidir.
Farklı zamanlarda ve farklı yerlerde alınan taşınmazlar için başvuruda bulunulabilir.
Satın alma yoluyla taahhüt konulması işleminde taşınmazın niteliğinin bir önemi yoktur. (Konut, işyeri, arsa, tarla, bahçe vs. olabilir.) Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi yoluyla taahhüt konulması işleminde ise kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz niteliğinde olmalıdır.
Başvurulamaz, çünkü taşınmaz satın alma yolu ile istisnai yoldan vatandaşlık edinim hakkı, gerçek kişilerin satın aldıkları taşınmazlar için geçerlidir.
Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar; edinecek olan yabancı gerçek kişinin kendi, eşi ve çocuklarının ortağı ya da yöneticisi olduğu şirket tüzel kişiliği adına ya da aynı uyruklu yabancı gerçek kişilerin ortağı olduğu Tapu Kanunu’nun 36. maddesine tabi (yabancı / uluslar arası sermayeli) şirket tüzel kişiliği adına kayıtlı olmamalıdır.
Satış veya satış vaadine konu taşınmaz/taşınmazlar, vatandaşlık amacıyla taşınmaz edinecek olan yabancı gerçek kişinin kendi, eşi ve çocukları tarafından veya aynı uyruklu yabancı bir gerçek kişi tarafından 12.01.2017 tarihinden sonra Türk vatandaşı/şirketine devredilmiş taşınmazlardan olmamalıdır. Ancak 12.01.2017 tarihinden sonra yabancı gerçek kişi adına kayıtlı taşınmazın Türk vatandaşı/şirketine devrinden sonra, farklı bir uyruktan yabancı gerçek kişi tarafından vatandaşlık kazanılması amacıyla edinimi mümkündür. (Şirketten alımlar üstteki soru-cevaptaki gibidir.)
Bu durum Tapu Müdürlüğü tarafından Nüfus ve Vatandaşlık il Müdürlüğüne soru konusu edilir, vatandaşlık ile ilgili durum yeniden değerlendirmeye alınır.
Taşınmazın satış-ipotek işlemi (kredili alım) ile edinilmesi halinde; aranan değerin tespitinde satış bedelinden kredi tutarı düşüldükten sonra kalan kısım en az yönetmelikte aranan tutar kadar olmalıdır. Kanuni ipotekli satışlarda; ipotek bedeli haricinde peşin ödenen kısım en az yönetmelikte aranan tutar kadar olmalıdır. 4 Mevcut ipoteği veya haczi kabul ederek satın alınması halinde vatandaşlık başvurusu yapılması mümkündür. Bu durumda ipotek bedeli satış bedelinden düşülmez.
Vekaletnamede bu hususlara ilişkin yetki olması halinde mümkündür.
07.12.2018 tarihi ve sonrasında olmak üzere; kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda en az 250.000 Amerikan Doları veya karşılığı tutar bu tarihten sonra ve peşin olarak (en geç noterde sözleşmenin imza günü) ödenmek kaydıyla, taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterde düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdü tapu siciline şerh edilmesi sonrası başvuru yapılabilir.
Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği 12.01.2017 tarihinden sonra yapılan taksitli ödemeler, kur hesabı yapılarak toplanacaktır. Satış/tapu devri 19.09.2018 tarihinden sonra 250.000 USD döneminde yapılsa dahi 12.01.2017 tarihinden sonra yapılan ödemeler dikkate alınır. Yani 1000.000 USD döneminde yapılan ödemeler, 250.000 USD dönemindeki satış işleminde geçerlidir.

Sık Sorulan Sorular

Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarına ilişkin her türlü bilgiye sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Sık sorulan soruları bir başlık halirde sizlerle paylaşıyoruz. Eğer bu başlıklar arasında aradığınızı bulamazsanız lütfen BİZE ULAŞIN

\r\n

Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yönetmelikte belirtilen tarihlerde aranan değer toplamlarının bulunması önemlidir.

Your Key Türkiye bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Your Key Türkiye © 2019 Tüm Hakları Saklıdır.

Adres

Dikmen Caddesi No:14 (06100) Bakanlıklar / ANKARA

Telefon

+(90) 312 413 60 00

E-Posta

yourkeyturkiye@tkgm.gov.tr