اللوائح

اللائحة المتعلقة بتنفيذ قانون الجنسية التركية

يمكن للأجانب اإكتساب الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية ضمن إطار الفقرة الفرعية (ب) من الفقرة الثانية من المادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية: "العقارات التي تقوم وزارة البيئة والتحضر بتحديد أنه تم شراؤها شريطة وضح شرح على الطابو بعدم بيعها لمدة ثلاث سنوات في السجل العقاري وأن لا تقل قيمتها عن 400.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو ما يعادلها بالليرة التركية، أو القيام بشراء عقارات ذات ملكية طابقية أو ذات ارتفاق طابقي لا تقل قيمتها عن 400.000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو ما يعادلها بالليرة التركية يتم دفعها مقدما بعقد بيع مبدئي يتم ابرامه لدى كاتب العدل بتعهد عدم نقل ملكيته ولا التنازل عنها لمدة ثلاث سنوات بوضع شرح على الطابو لدى السجل العقاري. خضعت اللوائح إلى خمس تعديلات دخلت التنفيذ في التواريخ 12/01/2017 و19/09/2018 و07/12/2018 و06/01/2022 و13/06/2022.

  • وفقا لذلك؛ 
  • قيمة العقارات التي تم شراؤها خلال الفترة 12/01/2017 – 18/09/2018 هي 1.000.000 دولار أمريكي (USD)،
  • قيمة العقارات التي تم شراؤها سوف يتم شراؤها بعد تاريخ 19/09/2018 هي 400.000 دولار أمريكي (USD)،
  • قيمة العقار / العقارات التي تم تنظيم / سوف يتم تنظيم عقد بيعها المبدئي بعد تاريخ 07/12/2018 هي 400.000 دولار أمريكي (USD)،
  • بالتعديل الذي تم إجراؤه بتاريخ 01/06/2022 تم شطب "الليرة التركية" من اللائحة، ويجب بيع قيمة العقار بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك لبيعها للبنك المركزي 

مع تعديل اللائحة، انتهى تنفيذ اجراء "وثيقة التلاؤم" من خلال تقديم تعهد للعقار / للعقارات التي تم الحصول عليها بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي (يتم أيضًا توجيه طريقة استكمال طلبات المعاملات النهائية التي تبلغ قيمتها 250.000 دولار أمريكي)

تعميم

 من هنا الوصول إلى التعميم رقم 2019/5 (1799) بتاريخ 30/05/2019 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية.

كم من هنا الوصول إلى المنشور رقم 2019/5 الخاص بالموضوع هنا.

التعليمات

يمكنكم الوصول إلى التعليمات المعدة بشأن تنفيذ قانون الجنسية التركية من الرابط الموجود على الجانب.

يمكنكم من هنا الوصول إلى التعليمات المتعلقة بهذا الموضوع.

أدلة الاستخدام

يمكنكم تحميل دليلنا الذي تم إعداده لغرض تنظيم الإجراءات والمبادئ الواجب تطبيقها في المعاملات التي سوف يتم تنفذها لدى مديريات السجل العقاري فيما يتعلق باكتساب الجنسية التركية من خلال امتلاك العقارات، ولغرض اعلام الأجانب من الرابط الموجود على اليمين. حيث أن أحكام الدليل دخلت حيز التنفيذ في تاريخ 01/02/2023.

يمكنكم تحميل دليل المعلومات من هنا.

مراحل الاجراءات

خارطة الطريق والإجراءات الواجب اتخاذها من أجل امتلاك العقارات لغرض اكتساب الجنسية.

01

UДостигается соглашение о покупке недвижимого имущества. Стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов США.

02

يتم إعداد "تقرير التقييم العقار" عبر موقع ويب طابو WEBTAPU.

03

يتم تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري مع المستندات اللازمة، بما في ذلك مستند شراء العملات الأجنبية عبر البريد الالكتروني المسجل.

04

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالتحقق مما إذا كانت وثيقة شراء العملات الأجنبية أو السند الإذني الرسمي أو عقد الوعد بالمبيعات والاستلام وتقرير التقييم والقيم المعلنة تفي بالمعايير المطلوبة في اللائحة أم لا.

05

في حالة استيفاء الشروط اللازمة، يتم إخطار الشخص المعني عبر رسالة نصية برسم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد التي يتعين دفعها مقابل المعاملة.

06

بعد دفع الرسوم يتم التبليغ عن ساعة الموعد عبر رسالة نصية قصيرة من أجل القيام بتوقيع العقد.

07

بعد التوقيع على العقد وإتمام إجراءات العقد، يتم وضع إقرار يفيد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات في السجل ويتم تسليم سند ملكية العقار إلى الشخص المعني.

08

بعد إتمام المعاملة، يتم إخطار المديرية العامة / المديرية الإقليمية بوثائق المعاملة لإصدار "وثيقة التلاؤم" لطلب الجنسية عبر النظام من قبل مديرية السجل العقاري.

09

يتم إجراء التدقيات اللازمة وإصدار "وثيقة التلاؤم".

10

يتم إرسال كتاب رسمي إلى المديرية العامة لشئون السكان والمواطنة والمديرية العامة لإدارة الهجرة بناءا على "وثيقة التلاؤم" ، وإرسال بريد إلكتروني إلى صاحب العلاقة بهدف اعلامه.

نموذج امتلاك العقار بهدف اكتساب الجنسية

مراحل الاجراءات

خارطة الطريق والإجراءات الواجب اتخاذها من أجل امتلاك العقارات لغرض اكتساب الجنسية.

01

يتم الاتفاق من أجل شراء العقار المراد شراؤه. يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400.000 دولار أمريكي.

02

يتم إعداد "تقرير التقييم العقار" عبر موقع ويب طابو WEBTAPU.

03

يتم تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري مع المستندات اللازمة، بما في ذلك مستند شراء العملات الأجنبية عبر البريد الالكتروني المسجل.

04

يقوم مكتب تسجيل الأراضي بالتحقق مما إذا كانت وثيقة شراء العملات الأجنبية أو السند الإذني الرسمي أو عقد الوعد بالمبيعات والاستلام وتقرير التقييم والقيم المعلنة تفي بالمعايير المطلوبة في اللائحة أم لا.

05

في حالة استيفاء الشروط اللازمة، يتم إخطار الشخص المعني عبر رسالة نصية برسم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد التي يتعين دفعها مقابل المعاملة.

06

بعد دفع الرسوم يتم التبليغ عن ساعة الموعد عبر رسالة نصية قصيرة من أجل القيام بتوقيع العقد.

07

بعد التوقيع على العقد وإتمام إجراءات العقد، يتم وضع إقرار يفيد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات في السجل ويتم تسليم سند ملكية العقار إلى الشخص المعني.

08

بعد إتمام المعاملة، يتم إخطار المديرية العامة / المديرية الإقليمية بوثائق المعاملة لإصدار "وثيقة التلاؤم" لطلب الجنسية عبر النظام من قبل مديرية السجل العقاري.

09

يتم إجراء التدقيات اللازمة وإصدار "وثيقة التلاؤم".

10

يتم إرسال كتاب رسمي إلى المديرية العامة لشئون السكان والمواطنة والمديرية العامة لإدارة الهجرة بناءا على "وثيقة التلاؤم" ، وإرسال بريد إلكتروني إلى صاحب العلاقة بهدف اعلامه.

نموذج امتلاك العقار بهدف اكتساب الجنسية

 
 

المستندات / الوثائق المطلوبة

يمكنكم الوصول إلى المستندات والتوضيحات اللازمة بشأن المعاملات العقارية للأجانب واكتساب الجنسية في الجدول الموجود على اليمين.

وثيقة الهوية أو جواز السفر
يتم تقديم وثيقة هوية البلد الأجنبي أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر). يجب أن تكون جنسية الشخص قابلة للتحديد. انقر هنا لمزيد من المعلومات.
نموذج بيان معلومات الهوية
يجب أن يتم التعبئة والتوقيع من قبل الشخص المعني في جميع أنواع طلبات معاملات سندات الملكية (الطابو) للأشخاص الحقيقيين الأجانب. انقر هنا لمزيد من المعلومات.
الصور
مطلوب صورة واحدة لاستمارة بيان معلومات الهوية للشخص الطبيعي الأجنبي.
ذا كان هناك تمثيل في المعاملة، المستند المتعلق بالتمثيل
التوكيل، قرار الوصي، شهادة التفويض، إلخ. (إذا كانت المعاملات ستتم بتوكيل رسمي صادر في الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل مع ترجمته.) انقر هنا للحصول على معلومات مفصلة.
سند ملكية العقار الخاضع للبيع
تطلب إذا كانت متوفرة
تقرير التقييم (التثمين) للعقار
يجب الحصول على "تقرير التقييم العقار" من موقع ويب طابو (https://webtapu.tkgm.gov.tr/). انقر هنا لمزيد من المعلومات.
شهادة القيمة الرائجة للعقارية
يمكن رؤية ويب طابو على شكل معلومات عبر الإنترنت من بعض البلديات في مرحلة التقديم. وفي خلاف ذلك، سيتم تقديمه كمستند.
شهادة شراء العملة
نطاق المادة 13 من منشور تحركات رأس المال أو الحصول على الجنسية التركية، يتم تبادل العملات الأجنبية التي تساوي قيمة المبيعات في البنك وإرسالها إلى مديرية السجل العقاري من قبل البنك عبر البريد الإلكتروني المسجل.
إيصالات التحويلات المعتمدة من البنك
يمكن إعطاؤه قبل البيع أو بعده.
بوليصة تأمين الزلزال الإجباري
مطلوب للمباني مثل السكن ومكان العمل وما إلى ذلك.
رقم الهوية الأجنبية
في حالة عدم وجود رقم هوية أجنبية، يتم تخصيصه من قبل مديرية السجل العقاري في وقت تقديم الطلب.
مترجم محلف
مطلوب إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية (يجب أن يكون مفوضًا من قبل لجنة العدالة القضائية الإقليمية).

الأسئلة الشائعة

يمكنكم العثور على جميع أنواع المعلومات حول الاستثمارات العقارية في تركيا على صفحتنا. نشارككم الأسئلة الشائعة تحت عنوان واحد. إذا لم تتمكن من العثور على ما تبحث عنه من بين هذه الموضوعات، فيرجى الاتصال بنا.

سند الملكية أو معلومات سند الملكية للعقار، جواز السفر / هوية الدولة (مع الترجمة عند الضرورة) التي توضح معلومات الجنسية، تقرير التقييم العقاري (المثمن) "شهادة القيمة الحالية للعقار" من البلدية (تمت إزالته في بعض البلديات )، بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل للمباني (الإقامة ، مكان العمل ... إلخ) ، نموذج إقرار معلومات الهوية وصورة (يجب أن تكون قد صورت خلال الأشهر الستة الماضية وبحجم 6 × 4) ، تحديد رقم تعريف الأجنبي (إذا لم يكن بالإمكان الحصول على رد من شبكة الهجرة ، يمكن متابعة العملية بالرقم الضريبي.) إيصال بنكي معتمد، للطرف الذي لا يتحدث اللغة التركية مترجم محلف (مفوض من قبل لجنة العدالة القضائية الإقليمية أو لجنة العدالة القضائية التابعة للمحكمة القضائية الابتدائية)، في حال القيام بالإجراءات بواسطة وكيل الوثيقة المتعلقة التمثيل (إذا تم إجراء المعاملة بتوكيل رسمي صادر في الخارج ، فيجب استيفاء الشروط المطلوبة في التعميم رقم 2015/5 (1767).)
مجموع سعر / أسعار المبيعات المعلنة في السند الإذني الرسمي و / أو القيمة / القيم المحددة في عقد البيع المبدئي، ومجموع القيمة / القيم في تقرير التقييم ومجموع التحويلات / المدفوعات، أي أن الأنواع الثلاثة للقيمة المأخوذة كأساس للتقييم يجب أن توفر القيمة المطلوبة. (لحساب سعر الصرف في التقييم ، يرجى الرجوع إلى الدليل المرفق بالنشرة المرقمة 2019/5).
يتم الحصول عليها من موقع ويب طابو.  https://webtapu.tkgm.gov.tr/
وفقا  للتعميم المرقّم 2019/1 ، يكون تقرير التقييم صالحًا لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار. ويكون تقرير التقييم المعني ساري المفعول حتى اكتمال عملية تقديم الطلب. إذا تم تقديم طلب الالتزام بعد 3 أشهر من تاريخ البيع ، فلا يلزم تجديد التقرير على أساس انتهاء صلاحية التقرير الذي تم استلامه عند البيع.
بعد تقديم تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، يتم إرسال مستندات المعاملة من قبل السجل العقاري إلى السلطة المختصة التي ستصدر وثيقة التلائم. 2 عند إصدار " وثيقة التلائم "، يتم إرسالها مع خطاب تغطية إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة والمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة من أجل الحصول على المعلومات اللازمة، وإلى الشخص المعني للحصول على المعلومات عبر البريد الإلكتروني. بعد الحصول على " وثيقة التلائم " ، يتم تقديم طلب الجنسية إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة ثم إلى المديرية الإقليمية لشؤون السكان والمواطنة.
فيما يتعلق بالعقارات التي تم شراؤها خلال الفترة 12/01/201718/09/2018 ، تكون قيمة العقار (العقارات) على الأقل 1,000,000 دولار ؛ أما قيمة العقارات التي سيتم شراؤها بتاريخ 19/09/2018 وما بعده يجب أن لا تقل عن 250.000 دولار ، ويجب أن تكون قية الممتلكات غير المنقولة / غير المنقولة التي تم إصدارها / سيتم إصدار عقد بيع أولي لها بعد تاريخ 07/12/2018 بقيمة 250.000 دولار أمريكي.
يمكن التقديم للحصول على جنسية شريطة تكون قيمة السهم لا تقل عن 1.000.000 دولار أمريكي بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها خلال الفترة 12/01/2017 و18/09/2018، وأن لا تقل عن مبلغ 250.000 دولار بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها في 19/09/2018 و بعد ذلك.
لا توجد قيود على عدد الممتلكات غير المنقولة التي سيتم الحصول عليها من خلال البيع أو الخاضعة للبيع المبدئي. من المهم العثور على إجماليات القيمة المطلوبة في التواريخ المحددة في اللائحة.
من الممكن التقدم بطلب للحصول على ممتلكات ثابتة تم شراؤها في أوقات مختلفة وفي أماكن مختلفة.
صفة العقار ليست مهمة في عملية التعهد من خلال الشراء. (يمكن أن يكون مسكنًا، أو مكان عمل، أو أرضًا، أو حقلًا، أو حديقة، وما إلى ذلك) أما في عملية التعهد الذي يتم وضعه من خلال عقد بيع أولي لدى كاتب العدل، يجب أن تكون بصفة عقار ذوملكية طابقية أو ملكية ذات ارتفاق طابقي .
لا يمكن التقدم بالطلب وذلك لأن الحق في الحصول على الجنسية بطريقة استثنائية تكون عن طريق شراء الممتلكات غير المنقولة التي يشتريها أشخاص حقيقيو لأنفسهم.
يجب أن لا يكون العقار / العقارات الخاضعة للبيع أو البيع المبدئي؛ مسجلة بإسم الكيان القانوني لشركة الي يكون فيها الشخص الأجنبي شخصيا هو أو زوجته أو أولاده شركاء فيها أو اداريين فيها، أو مسجلة بإسم كيان قانوني لشركة (برأس مال أجنبي / دولي) خاضع للمادة رقم 36 من قانون السجل العقاري.
يجب ألا تكون العقار / العقارات الخاضعة للبيع أو البيع المبدئي منقولة إلى مواطن أجنبي حقيقي يريد امتلاك العقار بهدف الحصول على جنسية، من قبله أو من قبل زوجته وأولاده ولا من قبل شخص حقيقي أجنبي من نفس الجنسية، ولا عقار منقول لمواطن تركي / شركة بعد تاريخ 12/01/2017. ومع ذلك ، يمكن امتلاك العقارات من شخص حقيقي أجنبي بعد تاريخ 12/01/2017 وذلك بعد أن يتم نقل ملكيتها إلى مواطن تركي / شركة، من قبل شخص حقيقي أجنبي ذو جنسية مختلفة لغرض الحصول على الجنسية. (المشتريات من الشركة تكون كما هو في السؤال والجواب أعلاه).
يخضع هذا الوضع ليكون موضع التساؤل من قبل مديرية السجل العقاري ومن قبل مديرية السكان والمواطنة بالمقاطعة، ويتم إعادة تقييم الوضع المتعلق بالجنسية.
في حالة الحصول على العقار عن طريق البيع بالرهن (الشراء بالدين) ؛ يجب أن يكون الجزء المتبقي من سعر البيع بعد خصم مبلغ القرض بنفس القدر المطلوب في اللائحة فيما يتعلق بتحديد القيمة المطلوبة على الأقل. أما في بيع الرهن العقاري القانوني؛ يجب أن يكون الجزء المدفوع مقدمًا على الأقل بنفس القدر المطلوب في اللائحة، باستثناء سعر الرهن العقاري. 4 من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية إذا تم شراء عقار يتم قبول رهن أو رهن عقاري موجود عليه. في هذه الحالة لا يتم خصم سعر الرهن العقاري من سعر البيع.
من الممكن أن يكون في حال كان التوكيل مفوضًا بهذه الأمور.
يمكن القيام بتقديم الطلب من أجل الحصول على جنسية، وذلك فيما يتعلق في تاريخ 07/12/2018 وما بعده؛على أن يتم دفع مبلغ 250.000 دولار أمريكي أو ما يعادله نقدا من أجل العقارات التي تمتلك ملكية طابقية أو ملكية ارتفاق بعد هذا التاريخ (لغاية يوم التوقيع لدى كاتب العدل كأقصى حد)، وعلى أن يتم التعهد بعدم نقل ملكية أو التنازل عن العقد الذي تم تنظيمه لدى كاتب العدل على شكل بيع مبدئي لمدة ثلاث سنوات وبعد أن يتم وضع شرح توضيحي بهذا الشأن في السجل العقاري (الطابو).
سوف يتم تحصيل الأقساط المدفوعة بعد 12/01/2017 التاريخ الذي دخلت فيه اللائحة حيز التنفيذ، عن طريق حساب سعر الصرف. حتى إذا تم البيع / نقل ملكية الطابو في فترة 250000 دولار أمريكي بعد تاريخ 19/09/2018، يتم أخذ الدفعات التي تمت بعد ف12/01/2017 بعين الاعتبار. بمعنى آخر، أن الدفعات التي تمت في فترة 1.000.000 دولار أمريكي صالحة لمعاملة البيع في فترة 250.000 دولار أمريكي.

Sık Sorulan Sorular

Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarına ilişkin her türlü bilgiye sayfamızdan ulaşabilirsiniz. Sık sorulan soruları bir başlık halirde sizlerle paylaşıyoruz. Eğer bu başlıklar arasında aradığınızı bulamazsanız lütfen BİZE ULAŞIN

\r\n

Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir. Yönetmelikte belirtilen tarihlerde aranan değer toplamlarının bulunması önemlidir.

Your Key Türkiye bir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetidir. Your Key Türkiye © 2019 Tüm Hakları Saklıdır.

Adres

Dikmen Caddesi No:14 (06100) Bakanlıklar / ANKARA

Telefon

+(90) 312 413 60 00

E-Posta

yourkeyturkiye@tkgm.gov.tr